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주택시장 안정 보완 대책 이후의 투자 전략부동산 2020. 7. 10. 22:40
주택시장 안정 보완 대책 발표 주택시장 안정 보완 대책이 발표되었습니다. 이하에서 7.10부동산대책이라고 지칭하도록 하겠습니다. 주택시장 안정 보완 대책 내용중에서 투자에 핵심적인 내용을 요약하고 7.10부동산대책으로 인하여 실제로 투자를 검토할때에 주요하게 고려해야할 취득세 양도세 보유세 종합부동산세를 검토해보고 2주택이상 다주택자를 위한 투자전략을 검토해보도록 하겠습니다. 1주택자와 일시적1가구 2주택자들께서는 주택시장 안정 보완대책 7.10부동산대책에 의하여 생애 최초 주택을 매수하시는 경우와 신호부부 특별 공급으로 분양받으시는 경우에 매우 유리한 조건으로 필요한 자금조달이 여유롭게 가능해 지실것 같습니다. 임대사업자 소급 페지는 아니라서 천만 다행입니다. 기존에 정부 정책을 믿고 주택임대사업자를 ..
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임대사업자 소급 혜택 폐지 유보에 따른 투자 전략부동산 2020. 7. 9. 23:06
임대사업자 소급 혜택 폐지 유보 주택임대사업자 폐지가 유보되어서 강남의 자산가들의 주택임대사업자로 등록한 아파트들을 매도하지 않게 되었습니다. 주택임대사업자 혜택 폐지 시에는 강남을 비롯하여 서울 요지에 위치하고 근래에 전세가가 억단위로 크게 증가한 지역의 주택임대사업자들이 과징금을 3천만원을 납부하면서 주변 시세에 따라서 몇억 이상의 전세금을 높이게 되는 현상이 발생할 것으로 예측되었습니다. 다행스럽게도 국회에서 임대사업자 혜택 폐지까지는 진행하지 않고 기존 주택임대사업자로 등록한 매물에 대해서는 기존의 혜택을 보장해 주어서 기존에 주택임대사업자 매물로 등록된 아파트들의 전세가가 폭등하는 현상이 발생하지는 않을 것으로 예상됩니다. 항상 정부 정책에 의하여 임대인에게 세금을 인상한다거나 임대인에게 불리한..
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주택임대사업자 혜택 폐지 후 투자 전략 분석부동산 2020. 7. 8. 22:52
주택임대사업자 혜택 폐지 투자 전략 분석 동기 금일(7월7일) 국회에서 주택임대사업자 혜택을 폐지하는 법안이 제출되었습니다.주택임대사업자에게 제공하였던 종합부동산세 합산배제와 5년민간임대주택등록 혹은 8년 준공공임대사업자등록시에 제공하던 양도세 중과세 예외 규정을 소급하여 폐지하는 내용이 담겨있습니다. 3년전 정부의 정책을 믿고 준공공민간임대사업자등록을 하였던 많은 주택임대사업자들이 반발을 하면서 SNS와 카페에 불만을 쏟아내고 있습니다. 정부의 정책 기조가 일관되게 다주택자의 주택보유를 제한하고 세금을 더 많이 부과하여 공공복지를 위하여 많이 사용한 세금을 보전하려고 하는듯합니다. 2023년부터는 국내 주식을 매도하여 2천만원 이상의 수익이 발생하는 경우에 22%의 양도세를 부과하겠다는 방안을 발표하였..
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저평가 재개발 투자지역 경기도 성남 상대원2구역 재개발 투자 분석부동산 2020. 7. 5. 20:34
저평가 재개발 투자지역 경기도 성남시 중원구 상대원2구역 분석 동기 주택시장 안정화를 위한 관리방안(6.17부동산대책) 발표 이후에 무주택자와 1주택자의 갈아타기가 어려워지면서 주택투자를 통해서 자산을 증식할 수 있는 방안을 열심히 연구해 보고 있습니다. 성남 상대원2구역 재개발 주변 아파트 시세 분석 호갱노노에서 살펴보면 현재 아파트 30평이 2억5,500만원으로 아직 비싸지 않은 것 같습니다. 아래에 표시된 가격들은 연식과 평형에 대한 세세한 구분없이 전반적인 상대원2구역의 분위기를 파악하기 위하여 추가한 내용입니다. 상대원2구역은 신흥역과 직접 맞닿아있지는 않고 걸어서 15분 정도 거리에 위치해있습니다. 신흥역 바로 앞에 위치한 도환중1구역은 재개발 매물로 나온 최저가 매물이 8억4천만원이나 하네요..
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6.17부동산대책 토지거래허가제 지정구역 투자방법 연구부동산 2020. 7. 5. 14:55
주택시장 안정을 위한 관리방안(6.17부동산대책) 토지거래허가제 구역 투자방법 연구 동기 서울 경기 인천 지역의 부동산 실거래가가 지속적으로 상승하고 있는 상황에서 삼성역 MICE사업 및 GTX-A노선의 착공후 실제로 공사가 진척되고 있는 현황이 언론에 알려지면서 삼성역과 삼성역 인근의 잠실역 선릉역 주변의 아파트 실거래가 뿐만 아니라 오피스텔급의 나홀로 아파트와 빌라들의 실거래가격이 상승하는 것을 2년간 꾸준히 모니털이하였습니다. 아파트 실거래가는 호갱노노와 네이버부동산에 명확하게 제시되지만 빌라 실거래가는 등기부등본을 뗴어서 매매 내역을 확인해야하는 번거로움이 있어서 일단 네이버부동산에 호가로 올라온 매물이 매도되면서 회색으로 변경된 가격을 실거래가로 간주하였습니다. 집주인이 물건을 내린 경우도 있을..
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주택임대차보호법에 대해 알아봅시다부동산 2020. 7. 4. 21:35
주택임대차보호법 정의 주택임대차보호법이란 주거 안정을 위하여 제정한 법률로서 2018년10얼16일에 공표된 법안이 가장 최신 개정법이입니다. 법제처 홈페이지에 접속하셔서 법령의 이름 항목에 "주택임대차보호법"으로 검색하시면 현재 날짜로 시행되고 있는 현행 법령을 확인하실 수 있습니다. 주택임대차보호법 1조는 "이 법은 주거용 건물의 임대차(賃貸借)에 관하여 「민법」에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다."라고 명시되어 있습니다. 주택임대차보호법 개정안의 개정 취지(2020년12월10일 발효 예정) 주택임대차보호법의 묵시적 갱신의 내용이 일부가 변경되었습니다. 현행 주택임대차보호법에서는 기존의 주택임대차계약이 만료되는 날짜로부터 역산하여 임대인은 6개월전부터 1개월전까지..
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삼성갤럭시노트9 성능 분석모바일 2020. 6. 12. 20:36
카메라 앱의 다른 새로운 기능은 정말 고마웠어요. 마지막으로 찍은 사진이 흐릿하거나 그 안에 있는 사람이 깜빡거릴 수 있으니 다시 찍으셔도 됩니다. 사진들은 날카롭고 활기차며, 낮은 조도의 뛰어난 성능을 가지고 있습니다. 오토포커스는 번개가 빠르고 카메라 앱에는 다양한 효과와 비디오 촬영을 위한 다양한 모드가 있습니다. 삼성 카메라는 확실히 지금 여러분이 얻을 수 있는 최고의 카메라 중 하나이고, 그것은 구글이나 애플의 카메라와 비교했을 때, 여러분이 그 사진들이 좋아 보이든 싫어하든 간에, 정말로 개인적인 선호로 귀결됩니다. 노트 9는 S 펜 스타일러스로 S9 라인에서 약간 분리되어 있습니다. 이전의 모든 노트 전화와 마찬가지로 노트 9의 스타일러스를 사용하여 메모를 저장하거나 낙서를 하거나 전화기의 ..