저평가 재개발 투자지역 경기도 성남 상대원2구역 재개발 투자 분석

저평가 재개발 투자지역 경기도 성남시 중원구 상대원2구역 분석 동기

주택시장 안정화를 위한 관리방안(6.17부동산대책) 발표 이후에 무주택자와 1주택자의 갈아타기가 어려워지면서 주택투자를 통해서 자산을 증식할 수 있는 방안을 열심히 연구해 보고 있습니다.

 

성남 상대원2구역 재개발 주변 아파트 시세 분석

호갱노노에서 살펴보면 현재 아파트 30평이 2억5,500만원으로 아직 비싸지 않은 것 같습니다.

아래에 표시된 가격들은 연식과 평형에 대한 세세한 구분없이 전반적인 상대원2구역의 분위기를 파악하기 위하여 추가한 내용입니다.

상대원2구역은 신흥역과 직접 맞닿아있지는 않고 걸어서 15분 정도 거리에 위치해있습니다.

신흥역 바로 앞에 위치한 도환중1구역은 재개발 매물로 나온 최저가 매물이 8억4천만원이나 하네요~

 

본 블로그에 작성하는 글의 취지는 보통의 직장인들이 월급받아서 생활비를 사용하고 남은 금액을 차곡차곡 저축을 하여 1년에 1천~2천만원 저축하셔서 예산을 2천~3천만원, 최대 5천만원을 보유하신 분들도 투자하실 수 있는 지역을 찾기 위함입니다.

 

일단 도환중1구역은 최저 매매가가 8억4천만원이므로 제외하였습니다.

최대한 성남 상대원2구역 내에서 투자 가능한 매물을 찾아보려고 합니다.

 

성남 상대원2구역 재개발 매물 신흥역 단대오거리역 거리 비교

 

보통 아파트의 경우에는 걸어서 10분거리 이내에 있으면 역세권이라고 부릅니다. 역에 바로 근접한 단지가 사실상 많지가 않아서 걸어서 15분 정도까지는 역세권이라고 불러주는 것 같습니다.

 

상대원2구역 재개발 매물위치에서 8호선 신흥역과 8호선 단대오거리역까지 거리를 네이버지도에서 측정해보았습니다.

 

 

아래 그림에서 오른쪽 위쪽이 8호선 단대오거리역입니다. 

성남 상대원2구역 재개발 매물 위치에서 최단거리로 걸어가면 15분 정도 소요가 됩니다. 현장에 임장을 가서 확인해 보아야 겠습니다만 대부분 재개발되어서 새로운 대규모 아파트가 지어지면 아파트 단지내에 건설사에서 제공하는 무상의 셔틀버스가 제공되고는 합니다. 아직 사업시행인가 단계라서 건설사에서 어느정도까지 편의를 제공할지는 정확히 알수는 없으나 이정도 거리라면 상대2구역 재개발 아파트 마을 버스가 생길 것으로 예상됩니다.

 

도환중1정비구역의 전체 매매가 평균은9억3500만원입니다. 전세갭투자로 진입하기에는 너무 큰 갭이라서 일반 투자자들께서 진입하시기에는 너무 많은 현금이 투입될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

단대오거리역 강남역 소요시간

 

8호선 단대오거리역에서 강남역까지 42분이 소요됩니다. 생각보다는 소요시간이 많이 걸립니다.

다만 8호선에서 2호선으로 송파구청역에서 갈아탈 수 있으므로 지하철로 출퇴근하는데에는 무리가 없어 보입니다.

신축 대단지에서 강남 접근성이 이정도 시간이 소요되는 위치는 몇군데가 없습니다.

 

 

단대오거리역 삼성역 소요시간

34분 이내로 시간이 소요되면서 8호선에서 2호선으로 환승할 수 있으므로 삼성역 인접한 직장인들이 거주하시기에 직장 접근성이 좋은 것으로 판단됩니다. 삼성역에서 34분 거리에 신축 대단지 아파트가 사실 그렇게 많지는 않습니다.

 

성남 상대원2구역 재개발 결론

 

상대원2구역 재개발 매물의 가격대와 인접한 재개발 구역과 강남 접근성을 검토해보았습니다.

도환중1구역이 물론 지하철 접근성이 더 좋은 만큼 평균 매매가가 9억 중반대였습니다. 평범한 직장인들이 투자하기에는 너무 많은 현금이 투입되게 됩니다. 주택시장안정화방안(6.17대책)으로 인하여 무주택자 1주택자까지 대출규제가 들어온 상황에서 조정대상지역 투기과열지구로 묶여있는 성남시에서 자금조달의 어려움과 추가 부동산 규제가 나오게 되는 경우에 오랜 기간동안 고통을 겪을 수 있습니다.

 

 현재 서울 내에서는 2억 후반 ~ 3억 초반대에 재개발 매물을 매수할 수 있는 지역은 거의 없습니다. 서울 내에서는 3억 5천 정도 현금을 투자하여야지 상계뉴타운이라 신림뉴타운의 재개발 매물을 매수할 수 있습니다.

삼성역 강남역 접근성을 고려해 보았을때에 대단지이면서 신축인 상대원2구역 재개발매물은 상당히 매력적이고 현실적으로 취득가능한 가격대라고 생각됩니다.

 

긴글을 읽어주셔서 감사드립니다.